Com O Que Você Pode Contar Se Sua Casa For Demolida

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Vídeo: Com O Que Você Pode Contar Se Sua Casa For Demolida

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Vídeo: Tudo que você precisa saber antes da sua DEMOLIÇÃO | NR 18 2024, Março
Anonim

A questão do despejo de moscovitas de instalações residenciais é relevante para muitos residentes da capital. Isso se deve ao fato de que em 2010, em Moscou, pretendem demolir casas que já estão desatualizadas ou em mau estado.

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Os motivos para o despejo são as decisões do governo de Moscou:

- nas reparações essenciais de edifícios residenciais, se tal for impossível realizá-las sem desocupar as instalações residenciais e sem reinstalar os cidadãos;

- na reconstrução de edifícios residenciais;

- sobre a conversão de edifícios residenciais e residenciais impróprios para habitação em não residenciais;

- sobre a demolição de edifícios residenciais que ameacem ruir, reconhecidos na forma prescrita como emergenciais ou impróprios para habitação e irrecuperáveis;

- sobre a apreensão de parcela de terreno para necessidades estaduais ou municipais em conexão com a necessidade de novas construções e aproveitamento de territórios;

- sobre a demolição de edifícios residenciais no âmbito da implementação de programas de habitação urbana.

Com base nesses documentos, o prefeito do distrito administrativo toma uma decisão sobre o reassentamento dos cidadãos. Ele indica os motivos para a liberação de um edifício residencial, uma pessoa jurídica (pessoa física) realizando o reassentamento ou pagando uma compensação monetária ao proprietário, o momento da conclusão dos acordos preliminares, o momento do reassentamento de proprietários, inquilinos, inquilinos e outras pessoas de um edifício residencial, fontes de financiamento para custos de reassentamento e outras condições essenciais liberação de um edifício residencial.

Garantias de proprietários

O proprietário despejado recebe uma indenização preliminar e equivalente em dinheiro ou em espécie - por opção.

Se o proprietário preferir dinheiro, o valor da indenização deve corresponder ao valor de mercado da moradia desocupada. A compensação monetária é fornecida ao proprietário sob a forma de dinheiro e se destina à compra de imóveis residenciais. Mas você pode usar esses fundos para outros fins se o proprietário tiver um espaço residencial diferente em relação ao qual ele tenha o direito independente de usar. A avaliação do valor de mercado das instalações residenciais é realizada por avaliadores profissionais de acordo com um padrão de avaliação unificado por iniciativa de uma das partes às custas do reassentador.

Se uma habitação for fornecida ao proprietário como indenização em espécie, o número de quartos nela contidos não deve exceder o número do quarto desocupado.

Os imóveis residenciais em áreas de loteamento, que excedam o valor da indenização estabelecida, podem ser alocados aos cidadãos aos proprietários na ordem de reembolso, se as pessoas que efetuarem o reassentamento tiverem espaço. Se o proprietário concordou com tais condições, a sobretaxa é cobrada ao custo de construção, se nas instalações residenciais adquiridas não houver mais de 25 m2. m de área total (para cidadãos que vivem sozinhos - até 40 m² de área total), tendo em conta a área total de todos os edifícios residenciais de propriedade dos cidadãos e por eles ocupados ao abrigo de um contrato de arrendamento. O assentador efetua o reassentamento dos cidadãos ou reembolsa os custos de mudança dos cidadãos para uma nova habitação.

Para realocar um cidadão, é necessário formalizar essas relações. Em regra, a relação entre a pessoa despejada e o dono da habitação é formalizada por acordos - preliminares e básicos.

Um contrato preliminar é celebrado antes do início dos trabalhos de reconstrução, revisão, reequipamento e demolição de um edifício residencial. É a base para a celebração do acordo principal sobre a rescisão da propriedade das instalações residenciais pertencentes ao proprietário e fornecer ao proprietário uma compensação preliminar e equivalente em valor em espécie (compensação), bem como sobre o estabelecimento dos direitos das partes às instalações residenciais desocupadas e fornecidas a título de compensação. Via de regra, após a conclusão do acordo preliminar, o proprietário não tem o direito de alienar o imóvel residencial, bem como de realizar outras transações que violem o acordo preliminar.

Um contrato preliminar não é concluído:

- ao chegar a um acordo oral entre as partes sobre todas as condições para a concessão de compensação (compensação);

- ao realocar proprietários de edifícios residenciais de emergência.

O contrato principal é celebrado por meio de uma forma escrita simples e está sujeito a registro estadual junto ao órgão que registra os direitos imobiliários e as transações com ele. Os custos associados ao registo estadual do contrato são suportados pela parte que se desloca.

O contrato principal é celebrado nos termos e condições estabelecidas no contrato preliminar. Tal acordo deve necessariamente prever o tipo de compensação na forma de:

- outros aposentos confortáveis de igual valor;

- reembolso preliminar e equivalente do custo da habitação desocupada em forma não pecuniária ao abrigo de um contrato de compra e venda com o crédito do montante da indemnização na conta bancária do proprietário da habitação desocupada sem fornecer outra habitação;

- fornecimento de outras instalações residenciais durante o período de grandes reparações, mantendo a propriedade das instalações residenciais renovadas.

Se para o proprietário a habitação é o único local de residência e ele escolhe uma compensação monetária como compensação, então, além da compensação, ele recebe uma compensação pelas reparações não capitais da casa de habitação. Ele pode ser usado exclusivamente para a compra de outros alojamentos. Quando o proprietário seleciona uma moradia no mercado imobiliário, os fundos creditados na conta bancária de destino do proprietário são transferidos para o vendedor da moradia em uma forma que não seja em dinheiro.

Garantias para empregadores

Os inquilinos despejados recebem outro espaço confortável. A dimensão da área total da habitação deve corresponder à provisão para cidadão e seus familiares inscritos no local de residência no domicílio desocupado à data da decisão, incluindo os filhos nascidos depois da decisão. Isso leva em conta todas as instalações residenciais em relação às quais os cidadãos e membros de suas famílias têm um direito independente de uso, bem como transações civis feitas por cidadãos e membros de suas famílias com instalações residenciais, mas não mais de cinco anos antes de uma decisão ser tomada.

Ao inquilino com área superior à taxa de provisão é atribuída uma habitação em valor não inferior à norma social estabelecida por pessoa, sendo o inquilino e os seus familiares que têm direito ao espaço suplementar e que o utilizaram efectivamente, tendo em conta o espaço suplementar que se encontra a utilizar …

A partir do momento em que é tomada a decisão de desocupar o alojamento, o consequente aumento da composição familiar não implica uma revisão da decisão sobre a oferta de alojamento ao abrigo do contrato social de arrendamento previamente proposto ao cidadão e seus familiares. Mas há exceções:

- preservação do direito do cidadão à moradia, que não foi levado em consideração na decisão sobre a oferta de moradia; fixação de menores;

- reconhecimento do direito do cidadão à habitação com base em decisão judicial.

Em caso de recusa do espaço vital cedido no parque habitacional para uso social, o arrendatário, por acordo das partes, poderá receber um subsídio para aquisição de espaço vital. Seu tamanho é igual ao custo da habitação social fornecida. O custo da habitação social, com base no qual são calculados os subsídios, é definido como o valor médio de mercado da habitação em habitações da série standard em áreas de grande desenvolvimento.

Termos de despejo

As pessoas que são proprietários e inquilinos de instalações residenciais em um prédio desocupado devem ser notificadas da decisão por escrito no prazo de duas semanas após a data da decisão. É celebrado um acordo preliminar com o proprietário das instalações residenciais no prazo especificado na decisão. O contrato principal é celebrado dentro dos termos especificados no contrato preliminar.

A habitação é desocupada pelo inquilino o mais tardar um mês após a celebração do contrato de arrendamento da habitação fornecida, pelo proprietário - nos termos especificados no contrato principal, mas o mais tardar um mês após ter recebido o documento sobre a propriedade da habitação ou após receber uma compensação monetária (compensação) em tamanho real.

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