Como Escolher Uma Casa De Campo

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Como Escolher Uma Casa De Campo
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Vídeo: Como Escolher Uma Casa De Campo

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Vídeo: DICAS ANTES DE CONSTRUIR OU COMPRAR SUA CASA DE SÍTIO/Bora pra Roça? 2024, Março
Anonim
  • Eles vão te dar um empréstimo?
  • Quais são os destinos mais populares?
  • Onde estão as melhores ofertas?
  • Desvantagens de morar em sua própria casa
  • Resultado

Em comparação com os apartamentos nos prestigiosos bairros de Moscou, os chalés suburbanos já deixaram de parecer estonteantemente caros. Depois que o custo dos apartamentos metropolitanos mais inferiores ultrapassou 150 mil dólares, os corretores de imóveis começaram a falar sobre o aumento do interesse em chalés e moradias na região próxima de Moscou. Quanto dinheiro um moscovita deve ter para adquirir uma casa de campo para residência permanente?

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- Se você está interessado em uma "casa de fim de semana", se você tiver $ 50 mil, pode começar a procurar um prédio adequado nos subúrbios distantes. Mas se estamos falando de uma casa onde você deseja viver permanentemente, feliz para sempre, prepare pelo menos $ 500.000, - diz Mikhail PURYSHEV, Diretor Geral da holding russo-finlandesa Vuokatti-Rus. - Por este dinheiro, você receberá uma casa sólida com uma área de cerca de 250 m2. m com todas as conquistas da civilização mundial no campo das comunicações, qualidade da construção, arquitetura.

Os desenvolvedores não escondem o fato de que se concentram principalmente em compradores com uma renda média anual de 150-200 mil dólares.

A parte principal das novas casas de campo hoje é a classe executiva. - Uma das tristes tendências do mercado suburbano moderno é a quase completa ausência de vilas de classe econômica - afirma Igor LEBEDEV, chefe do departamento de análise de marketing do Departamento de Análise de Marketing da empresa administradora "Masshtab". - Os objetos que são, via de regra, localizados longe de Moscou. Corretores de imóveis e incorporadores chamam casas e moradias que custam até 450 mil dólares de "classe econômica".

É esse tipo de imóvel - uma pequena área (170-250 m2) - que tradicionalmente é comprado mais rápido, mas o menos lucrativo para os construtores. Em média, de acordo com o Park Group LLC, esses acordos representam cerca de 5 a 10% do total, embora no ano passado esse número tenha aumentado para 10 a 18%. Onde procurar casas mais baratas? De acordo com Oleg MARININ, presidente do Park Group LLC, é possível comprar um chalé "barato" por US $ 300.000, mesmo em áreas prestigiosas como Novorizhskoye ou Kaluzhsky, mas apenas a uma distância de mais de 30 km do anel viário de Moscou.

Em destinos menos populares, os preços partem de 200-250 mil dólares para uma casa com uma área de 200-230 m². m. Mas devemos ter em mente: o nordeste, leste e sudeste não são populares, em particular, porque as principais rodovias são extremamente carregadas.

Você pode ir por outro caminho: compre uma casa. Sua popularidade disparou no ano passado. A área mínima de tais habitações é geralmente de 120-150 m². m, e é perfeitamente possível encontrar uma opção adequada que custa dentro de $ 300 mil.

Dependendo da classe de casas, os assentamentos de casas de campo são divididos em três categorias principais:

Classe econômica - até $ 450 mil por casa, Classe executiva - de $ 450 mil a $ 800 mil, Premium - a partir de $ 800 mil (não há limite superior).

Ofertas típicas no mercado suburbano:

Moradia - Preço médio por m² m, $ 1500, Área habitacional média, sq. m 190, área do terreno, são 1,5

Chalé - Preço médio por m². m, $ 2500, Área habitacional média, sq. m 210, área do terreno, são 15

(De acordo com a "escala" do Reino Unido)

Eles vão te dar um empréstimo?

Agora, o mercado de hipotecas suburbanas representa apenas 3% a 4% do número total de transações de empréstimo. “A própria transação de compra de um imóvel suburbano do lado jurídico é muito mais complicada e volumosa do que a aquisição de um apartamento na cidade”, explica Igor Lebedev. - Afinal, na verdade, você compra dois objetos de uma vez - uma casa e o terreno onde ela está. Isso significa que o número de documentos necessários está aumentando.

Quais são os destinos mais populares?

Rodovia Rublevo-Uspenskoe. As propriedades mais caras ainda estão localizadas aqui. Apesar dos preços altíssimos e do congestionamento em uma estrada estreita, os imóveis de "rublo" estão em grande demanda - prestígio!

Rodovias Novorizhskoe e Kaluga. Existe a mais rica seleção de assentamentos de casas de campo em New Riga - mais de 60.

Aqui você encontra ofertas que vão do luxo à classe econômica. Uma grande vantagem para as rodovias Novorizhskoye e Kaluzhskoye - as rodovias são largas e, para os padrões da região de Moscou, não são muito carregadas.

Rodovia de Minsk e Kiev. Destinos de dacha tradicionalmente populares - portanto, a infraestrutura é mais ou menos desenvolvida aqui. Minka pode complicar seriamente a vida com engarrafamentos.

Rodovia Dmitrov. Popular devido à "água grande" - nesta área concentra-se a maior parte dos reservatórios. A desvantagem é a baixa largura de banda da faixa.

Onde estão as melhores ofertas?

Mikhail PURYSHEV, Diretor Geral da holding russo-finlandesa "Vuokatti-Rus": - Se falamos da combinação ideal de preço e qualidade, trata-se de Varshavskoe e Simferopolskoe shosse. Os lugares são lindos, as pistas são modernas. Os territórios estão começando a se desenvolver, mas ainda é possível adquirir terras a um preço razoável.

Desvantagens de morar em sua própria casa

Uma das desvantagens de morar em sua própria casa são os serviços públicos mais caros do que os da cidade. Além disso, há também pagamentos operacionais - para limpeza do território, segurança, manutenção das comunicações em funcionamento, coleta de lixo. Se no território da aldeia existem lojas, um centro de fitness ou uma praia que funcionem apenas para "iniciados", então a sua manutenção também terá de ser paga com esses "iniciados". Em média, no mercado, o custo de manutenção posterior de uma casa de campo ou casa geminada é de US $ 1 por m². m por mês, mas esta é a "temperatura média no hospital."

Nossos especialistas avisam: os pagamentos podem ser diferentes em aldeias diferentes com o mesmo nível de preço - e neste momento é extremamente útil entender antes mesmo de comprar uma casa.

Resultado

Embora os preços suburbanos à primeira vista pareçam longe de ser baixos, vamos prestar atenção: o apartamento mais modesto dentro do terceiro anel de transporte é agora bastante comparável em custo a uma cabana com uma área de 250 m². m, e "treshka" nos arredores - com o custo de uma moradia média (não a mais barata). Em outras palavras, se você tem um apartamento em Moscou, mas luta de todo coração pela cidade, longe do barulho e da poluição da cidade, esse sonho é bem realista.

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