Compre Um Apartamento Sem Trapacear

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Compre Um Apartamento Sem Trapacear
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Vídeo: COMO COMPRAR UM APARTAMENTO SEM FINANCIAR? 2024, Março
Anonim
  • 1. Olhe com atenção!
  • 2. Preste atenção aos documentos
  • 3. Uma boa casa é uma boa vizinhança
  • 4. Confiar a elaboração do contrato a profissionais
  • 5. Comprar diretamente ou usar os serviços de uma agência?
  • 6. O conhecimento técnico profissional é importante!
  • 7. Assinatura de um documento não lido - ameaça com consequências
  • 8. Atenção! O apartamento está seguro!
  • 9. A segurança está em primeiro lugar!
  • 10. Risco de hipoteca

Freqüentemente, especialmente no mercado doméstico secundário, os compradores se deparam com truques comuns do vendedor, que às vezes levam a sérios problemas ou afetam negativamente a qualidade de vida dos novos proprietários. Abaixo está um diagrama detalhado de como você pode evitar trapacear.

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1. Olhe com atenção

Nunca compre um apartamento sem primeiro examiná-lo. Isso o ajudará a evitar situações de compra de habitação de baixa qualidade.

2. Preste atenção aos documentos

Cada um dos documentos deve ser confirmado pelo outro. Por exemplo, os documentos de um apartamento devem corresponder aos dados do passaporte do proprietário e vice-versa. A qualidade do cheque depende do desejo, bem como das capacidades financeiras dos participantes de compra e venda. Além disso, um pacote completo de documentos depende principalmente da situação e corresponde a objetivos diferentes do comprador e do vendedor. Atenção especial deve ser dada à "limpeza do apartamento" nos termos legais. Se falarmos em uma língua profissional, faça uma "verificação de título". Isto significa: identificar todas as pessoas que têm ou potencialmente podem ter uma relação e direitos sobre este espaço habitacional, bem como saber se houve violação de algum direito por parte dos antigos proprietários.

3. Uma boa casa é uma boa vizinhança

Às vezes, apenas com a ajuda de um advogado ou de um especialista, é bastante difícil identificar as falhas de um apartamento. Portanto, não será supérfluo conversar com moradores de apartamentos vizinhos, bem como com um policial local ou ex-moradores deste apartamento, pois é na conversa com essas pessoas que detalhes especialmente picantes podem ficar claros. Por exemplo, você pode descobrir que o apartamento está em condições críticas e que há paredes “podres” sob reparos cosméticos, ou que o apartamento foi alugado por um ano para residentes temporários que simplesmente não estão lá agora.

4. Confiar a elaboração do contrato a profissionais

O contrato de venda também é importante. Assim, um contrato bem elaborado e o competente registo legal dos resultados da sua execução contribuirão para minimizar o possível risco da operação e evitar quaisquer consequências negativas no futuro. Por isso, se possível, contacte um especialista que com competência redigirá e fixará no papel as condições como a liberação efetiva do apartamento, a transferência de dinheiro, e também atestará o recebimento de um empréstimo ou o ato de transferência do apartamento ao novo proprietário.

5. Comprar diretamente ou usar os serviços de uma agência?

Muitas vezes acontece que as agências representam e protegem os interesses do vendedor, não do comprador. Se for comprar um apartamento, procure um vendedor direto ou entre em contato com a sua imobiliária, que só pode representar os seus interesses. Assim, em um acordo, você pode obter proteção decente, embora vá gastar um pouco mais.

6. O conhecimento técnico profissional é importante

Lembre-se que todas as declarações do vendedor sobre o estado do apartamento devem ser comprovadas por documentos certificados. Especialmente se você estiver comprando um apartamento no mercado secundário, você pode se deparar com um teto com goteiras, paredes frágeis ou um piso com goteiras que foi perfeitamente "coberto". Portanto, na hora de comprar uma casa, você tem todo o direito de saber: a idade da construção e quando foram feitas as últimas reparações, grandes e "cosméticas". É preferível contratar um especialista independente que, após ter examinado o apartamento, poderá dar o seu parecer por escrito, indicando todos os prós e contras deste apartamento no momento da inspeção.

7. Assinatura de um documento não lido - ameaça com consequências

Nunca assine documentos sem ler seu conteúdo e, mais ainda, não o faça às pressas. É preferível levar consigo uma cópia do contrato original e familiarizar-se com o seu conteúdo em casa, num ambiente descontraído. Também preste atenção às notas de rodapé e, se tiver alguma dúvida, converse com o vendedor antes de assinar os papéis.

8. Atenção! O apartamento está seguro

Muitas vezes nos anúncios você pode ver a venda de apartamentos em boas áreas por um preço baixo. Depois de examinar o apartamento, você entende que se adapta perfeitamente a você, além disso, seu estado é bastante adequado para a vida. Claro, pode muito bem acontecer que o preço de um apartamento tenha sido reduzido devido, por exemplo, à saída urgente de ex-residentes do país, mas para não ficar refém de sua própria estupidez, você deve definitivamente verificar alguns pontos. Em primeiro lugar, se o apartamento está em atraso ou se está penhorado; segundo - se todos os inquilinos fizeram check-out do apartamento antes da assinatura da escritura de compra e venda. Também vale a pena considerar que o selo de “dispensa” é fácil de falsificar, por isso seria impessoal entrar em contato com a agência de passaportes.

9. A segurança está em primeiro lugar

Liquidações como safing ou carta de crédito praticamente eliminam o risco decorrente de liquidações em tais transações.

10. Risco de hipoteca

Hoje, algumas empresas oferecem "esquemas de poupança" especiais para a compra de um apartamento, chamando-os de hipoteca. Cuidado! É fácil doar dinheiro, mas, infelizmente, muitas vezes não é apenas difícil, mas completamente impossível devolvê-lo. Recomendado: o apartamento adquirido deve estar sempre registado na propriedade do mutuário no momento do pagamento dos fundos próprios, sendo o restante valor pago pela entidade que trata do crédito.

Infelizmente, é impossível dizer sobre todas as nuances de tais transações, portanto, ao fechar contratos, tenha cuidado e não economize na segurança. Pode custar muito caro!

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