Agências Imobiliárias Em São Petersburgo Ou A Quem Confiar O Seu Imóvel

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Agências Imobiliárias Em São Petersburgo Ou A Quem Confiar O Seu Imóvel
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Vídeo: Agências Imobiliárias Em São Petersburgo Ou A Quem Confiar O Seu Imóvel

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Anonim
  • Como escolher uma imobiliária

    • Status de agência imobiliária
    • Uso de tecnologias modernas
    • Gama de serviços, estrutura interna e seguro de transações
    • Preço de emissão
  • Agências de classificação de imóveis em São Petersburgo
Agências imobiliárias em São Petersburgo ou a quem confiar o seu imóvel
Agências imobiliárias em São Petersburgo ou a quem confiar o seu imóvel

Hoje, na capital nortenha, mais de mil pessoas jurídicas se posicionam como imobiliárias. Apresento um breve panorama no qual consideraremos as principais funções e atribuições de uma imobiliária, como escolher uma imobiliária e saber quanto custam os serviços de intermediação. No final da revisão, darei exemplos das maiores e mais avaliadas empresas nas quais os residentes de São Petersburgo confiam seus imóveis.

As principais funções da Imobiliária:

  1. Função de corretora: pesquisa de clientes e imóveis. Esta área de trabalho de qualquer NA inclui o processamento de dados para posterior venda e aluguel, realização de campanhas publicitárias e assinatura de contratos preliminares ou exclusivos com vendedores ou proprietários de imóveis oferecidos para aluguel. A função de corretora também inclui trabalhar com a aplicação do comprador ou locatário: seleção de ofertas, organização de visualizações e todo tipo de ajustes no processo de busca das opções desejadas.
  2. Função de consultoria: avaliação imobiliária por profissionais da Academia de Ciências e assessoria jurídica em todas as questões de processamento de transações no segmento de imóveis residenciais e comerciais.
  3. Função organizacional: negociação, organização de todas as visualizações, preparação e recolha de documentos, execução de contratos, coordenação de todas as ações no processo de venda ou arrendamento de um imóvel.

Como escolher uma imobiliária

Milhares de futuros clientes de empresas imobiliárias de São Petersburgo fazem a si mesmos e a outras pessoas essa pergunta todos os dias. Em geral, são vários os critérios, graças aos quais você pode escolher uma imobiliária confiável e bem-sucedida. Aqui estão os mais básicos aos quais você deve prestar atenção.

Agências imobiliárias em São Petersburgo ou a quem confiar o seu imóvel
Agências imobiliárias em São Petersburgo ou a quem confiar o seu imóvel

Status de agência imobiliária

Ao entrar em contato pela primeira vez com a Academia de Ciências, você deve se familiarizar com os documentos básicos que permitem a esta pessoa jurídica realizar transações no mercado imobiliário de São Petersburgo. Normalmente os certificados, diplomas e diplomas encontram-se no local mais conspícuo da sede da empresa ou são oferecidos para visualização na primeira reunião com o corretor de imóveis. No entanto, a certificação obrigatória e a certificação de pessoas jurídicas que prestam serviços neste segmento há muito foram canceladas. Mas é suficiente saber que a agência imobiliária que você escolheu é membro da Associação de Corretores de Imóveis de São Petersburgo e da Região de Leningrado (conforme evidenciado pelo certificado correspondente!), A fim de entregar a propriedade mais valiosa - bens imóveis pessoais - aos funcionários.

Uso de tecnologias modernas

A Decent Academy of Sciences oferece aos seus funcionários todas as conquistas disponíveis das modernas tecnologias de informação, ou seja, corretores e agentes têm acesso a recursos de Internet abertos e fechados, nos quais bancos de dados de computador "interagentes" com milhares de ofertas estão localizados e são constantemente atualizados, permitindo-lhes selecionar imediatamente os objetos imobiliários adequados. de acordo com os parâmetros do cliente-cliente e avaliar essas opções com base no marketing detalhado. Hoje, um agente que trabalha apenas com edições em papel e anota variantes em um caderno parece ridículo.

Agências imobiliárias em São Petersburgo ou a quem confiar o seu imóvel
Agências imobiliárias em São Petersburgo ou a quem confiar o seu imóvel

Como verificar as capacidades de NA? Facilmente - visite o escritório da agência selecionada, consulte os grandes portais da Internet sobre imóveis em São Petersburgo, use a pesquisa e encontre uma agência imobiliária específica na lista de empresas imobiliárias, pergunte sobre sua classificação atual e assim por diante.

Gama de serviços, estrutura interna e seguro de transações

Ao entrar em contato com a imobiliária, preste atenção especial se os funcionários são especialistas restritos ou “multi-ferramentas”. Já se foi o tempo em que o "corretor negro" estava apenas envolvido em todas as questões, desde a seleção de uma opção até a transferência de dinheiro "de mão em mão". Em uma Academia de Ciências séria, uma estrutura é claramente formada e as responsabilidades são distribuídas entre os funcionários: corretores de imóveis lidam com clientes e objetos imobiliários, consultoria jurídica é fornecida por advogados e a organização de acordos mútuos entre o vendedor e o comprador é realizada por especialistas com conhecimento e experiência em estruturas bancárias.

Uma agência sólida inclui serviços de seguros e atrai seguradoras de São Petersburgo para atender seus clientes. O seguro de transações oferece aos clientes (você e eu) garantias adicionais. Para que serve? A resposta é óbvia: às vezes é impossível verificar a "pureza legal" de uma próxima transação de venda ou compra, troca devido à existência de informações pessoais fechadas dos participantes da transação (dados de passaporte, informações médicas de várias instituições especiais, e assim por diante).

Preço de emissão

Deve ser esclarecido que todos os serviços iniciais, incluindo a aceitação de um pedido, a conclusão de um acordo exclusivo para a venda de um objeto ou a prestação de serviços de intermediários para a seleção de opções de habitação, aconselhamento jurídico no processo antes da venda e compra, aluguel de habitação, são prestados por AN sério gratuitamente. As empresas intermediárias (imobiliárias) não recebem adiantamentos pelos seus serviços. O adiantamento de serviços não deve ser confundido com o penhor que o comprador paga após a celebração de um acordo com a agência sobre a aquisição de um determinado bem imobiliário, a fim de manter o direito de prioridade na compra do determinado apartamento / casa / quarto. A agência recebe uma recompensa única após passar por todas as etapas da transação, após a assinatura da escritura de transferência do apartamento / casa / quarto pelo vendedor e pelo comprador. Na prática,uma remuneração única é colocada em um cofre junto com o dinheiro da propriedade adquirida, mas em um envelope separado. Após o registo da operação de alienação - passagem do vendedor para o comprador, o representante da empresa (imobiliária) recebe uma comissão única.

Agências imobiliárias em São Petersburgo ou a quem confiar o seu imóvel
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O valor da comissão está incluso no contrato de prestação de serviços de NA e, na prática, varia de 1 a 3% do valor da transação. Porém, nos últimos anos, a maioria das firmas intermediárias oferece um valor negociado de remuneração, dependendo do nível de complexidade das etapas da transação, e então um valor fixo é celebrado no acordo que regula a relação entre a AN e o cliente.

Agências de classificação de imóveis em São Petersburgo

No final da revisão, cumpro minha promessa e apresento as cinco agências imobiliárias de maior classificação em São Petersburgo para o atual período de 2012:

Petersburg Real Estate - há 18 anos a empresa presta serviços na área de imóveis residenciais e comerciais. A empresa emprega apenas profissionais. Devido à alta qualidade dos serviços e um banco de dados exclusivo de propriedades residenciais, a empresa é líder no mercado imobiliário de São Petersburgo em termos de vendas e número de transações bem-sucedidas.

Agências imobiliárias em São Petersburgo ou a quem confiar o seu imóvel
Agências imobiliárias em São Petersburgo ou a quem confiar o seu imóvel

O custo da comissão na busca por opções de apartamentos nos mercados primários e secundários é de 4% do valor da transação, mas não inferior a 100 mil rublos.

Informações importantes: A empresa é a corretora oficial de vendas de apartamentos em 170 novos edifícios em São Petersburgo e parceira de 60 incorporadores. Graças a estes fatos, os serviços da empresa para compradores de casas em construção são totalmente gratuitos.

"Nevsky Prostor" atua no mercado imobiliário de São Petersburgo há mais de 15 anos. Os colaboradores da empresa desenvolvem todo o tipo de atividades na área imobiliária, desde a venda de apartamentos em edifícios novos à gestão de imóveis de clientes no estrangeiro. A empresa é uma das fundadoras e membro da Associação de Corretores de Imóveis de São Petersburgo e da Região de Leningrado.

A gama completa de serviços da empresa para a procura e suporte da transação é de 3% ou é determinada por um valor específico no contrato entre o cliente e a empresa.

"Ecoton" - um grupo de empresas foi fundado em janeiro de 1992 e opera com sucesso em quase todos os distritos da capital do Norte. A empresa garante que seus clientes podem comprar qualquer apartamento com os preços mais baixos de incorporadores em São Petersburgo e na região de Leningrado.

O valor da remuneração única é de 4% e depende da complexidade da operação, sendo o valor exato apurado em reunião pessoal na sede da empresa e posterior celebração de contrato de prestação de serviços.

A “Ithaca” é uma das maiores imobiliárias do mercado da Capital Norte, que há 18 anos presta serviços à população. A empresa possui um extenso banco de dados de objetos para venda e aluguel em São Petersburgo e nos subúrbios, e também fornece serviços para a aquisição de moradias e outros imóveis em outros países. Uma equipa de profissionais está preparada para acolher clientes em qualquer um dos quarenta escritórios da cidade e região.

Agências imobiliárias em São Petersburgo ou a quem confiar o seu imóvel
Agências imobiliárias em São Petersburgo ou a quem confiar o seu imóvel

O custo dos serviços da imobiliária (taxa única) varia de 4 a 8% do valor da transação.

A Miel Real Estate é uma empresa russa que desde 1990 oferece uma gama completa de serviços no mercado imobiliário. Especialistas em 100 escritórios em todo o país, incluindo São Petersburgo, operam com sucesso na compra e venda de imóveis residenciais e comerciais na Rússia e em muitos países estrangeiros. O custo da comissão é, em média, 3-5% do valor da transação e inclui suporte jurídico para a transação, registro de propriedade, serviços de corretora hipotecária e serviços pós-venda.

Desejamos-lhe uma escolha de sucesso de uma imobiliária e de parceiros de confiança para transações no mercado imobiliário da cidade, país e exterior.

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